无码丰满熟妇浪潮一区二区Av_秋霞无码久久一区二区_成年妇女观看在线视频_亚洲丁香婷婷综合久久_久久婷婷五月综合色d啪

這幾天，房子大降價(jià)、打五折的新聞滿天飛。

(相關(guān)資料圖)

如此氛圍下，不少青島買房者摩拳擦掌，準(zhǔn)備迎來大降價(jià)的房子；也有已經(jīng)買房的心驚膽戰(zhàn)，害怕買得期房未交房即降價(jià)。

像黃島維多利亞灣成交的這套單價(jià)5800的房子就很是驚人；

最近我遇到最多的咨詢就是：青島是否會(huì)迎來整體的大降價(jià)？樓市危機(jī)能否到青島？

下面請(qǐng)聽我詳細(xì)分析。

01 終于允許降價(jià)

在以前，新房是被限制降價(jià)的，一般最多只能降到備案價(jià)的15-20%，不能再低了，不然就是擾亂市場(chǎng)秩序，是會(huì)被談話的。

也正是因?yàn)檫@個(gè)政策，我們以往看到的新房?jī)r(jià)格只漲不跌，即使賣不出去也不會(huì)降價(jià)。

可以前堅(jiān)持不降價(jià)還能支撐下去，因?yàn)樾苁幸粌赡昃蜁?huì)迎來下一個(gè)暴漲的牛市。

如今則不同了，2018年之后熊市了五年時(shí)間，這么僵持下去也不是個(gè)事，很多大房企都有點(diǎn)被拖垮了。

對(duì)于房企來說，現(xiàn)金流是生命，遠(yuǎn)比降房?jī)r(jià)要重要。即使賠錢賣房，他們也愿意。畢竟與保存生命相比，打折腿的降價(jià)只是小意思。

既然房企有降價(jià)促銷的意愿，樓市的大環(huán)境也不支持漲價(jià)了，那么半官方的允許降價(jià)終于來了：

8月20日允許房企降價(jià)促銷，8月23日珠海某樓盤就貫徹執(zhí)行了下去，可見房企們真的等不及了。

珠海的這個(gè)降價(jià)其實(shí)比較含蓄，每個(gè)季度可以調(diào)整一次備案價(jià)，每次售價(jià)不能低于備案價(jià)的85%；換言之，你只要把備案價(jià)調(diào)整的夠低，那就降價(jià)的符合規(guī)則了。

因此，雖然這個(gè)盤最初的備案價(jià)是2.8萬，但現(xiàn)在“打五折”賣1.4-1.5萬是符合規(guī)定的。這在以前是不可能實(shí)現(xiàn)的，不可能被允許的，如今都成了現(xiàn)實(shí)。

因?yàn)檫@幾個(gè)消息，很多人擔(dān)心青島也會(huì)大降價(jià)。其實(shí)，我們要辯證地看待問題，珠海這個(gè)樓盤的“打五折”，有其自身的主觀原因，也有所在區(qū)域的客觀原因，和青島還不一樣。

02 珠海為什么會(huì)大降價(jià)

作為珠三角大灣區(qū)的重要城市，珠海并不像青島從2018年就開始大降價(jià)。

珠海房?jī)r(jià)過去一直比較堅(jiān)挺，但堅(jiān)挺到去年也堅(jiān)挺不下去了，尤其是本次“打五折”樓盤所在的金灣。

珠海面積不大，但房?jī)r(jià)梯次分布很清晰，金灣的房?jī)r(jià)在所有區(qū)中排倒數(shù)第三，大概相當(dāng)于青島的膠州、膠南、即墨，也就是屬于遠(yuǎn)郊區(qū)。

即使是珠海的遠(yuǎn)郊區(qū)，金灣房?jī)r(jià)仍是堅(jiān)持到2022年9月才開始下降：

在此之前，金灣房?jī)r(jià)一直緩慢上漲，而且漲幅還不小。

金灣的這一輪大降價(jià)，有兩個(gè)因素必不可少，一是連續(xù)多年的房?jī)r(jià)上漲，二是成交下降、庫存增多。

現(xiàn)在金灣的庫存達(dá)到74.79萬平方米，是珠海排名第二的區(qū)，而且從2022年開始成交量大幅下滑：

但2018年到2021年青島房?jī)r(jià)下降、成交量下降的時(shí)候，金灣成交量反而是快速增加的。

說到這里已經(jīng)很明顯了，珠海的樓市行情跟青島完全就不一樣，珠海的大降價(jià)不一定會(huì)在青島重演。

03 青島會(huì)大降價(jià)嗎

有一個(gè)常識(shí)需要提前說明，和青島11293平方公里土地、1034.21萬常住人口不同，珠海只有1725平方公里面積、247.72萬常住人口，大約就相當(dāng)于青島西海岸新區(qū)的體量。

珠海2022年的GDP為4045.45億，西海岸新區(qū)是4691.85億；另外西海岸新區(qū)的面積是2128平方公里，人口190.36萬，都和珠海在伯仲之間。

說到這里，我們?cè)俸椭楹１纫槐刃路繋齑妫?/p>

上圖中黃島+膠南就是西海岸新區(qū)的庫存量，是363萬平方米，與珠海市的345萬平方米差不多。

因此，僅從庫存上來說，青島的這些郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)也有大降價(jià)的基礎(chǔ)。

但從房?jī)r(jià)方面來說，則不同。

珠海是從2022年下半年開始降價(jià)的，青島則是從2018年下半年，整整晚了4年：

珠海是剛從牛市中走出來，青島則是熊了5年，房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了很多，不少郊區(qū)甚至已經(jīng)把首付給跌沒了，單價(jià)萬元以下的房子比比皆是。

綜上，在兩個(gè)必然因素中，青島雖然庫存高企，但在走勢(shì)上已經(jīng)大降過價(jià)，目前尚不足以支撐再次大降價(jià)。

但不大降價(jià)，不代表不會(huì)小幅度的降價(jià)。

我在《今年的金九銀十，青島樓市沒戲了！》一文中說過，現(xiàn)在成交凄慘，金九銀十鐵定是沒戲了。

而開發(fā)商們又對(duì)金九銀十寄予厚望，目前初步統(tǒng)計(jì)打算在9月、10月加推或純新盤上市的就有37盤。

肉多狼少，就會(huì)降價(jià)促銷，預(yù)計(jì)今年的金九銀十青島各樓盤的優(yōu)惠力度會(huì)不小。

但金九銀十后，經(jīng)過大戰(zhàn)失敗的“洗禮”，和對(duì)全年業(yè)績(jī)的“展望”，后面的11月、12月或許優(yōu)惠力度更大。

因此，青島雖然不會(huì)像珠海那樣“打五折”式的大降價(jià)，但優(yōu)惠促銷力度依然不會(huì)小。對(duì)于買房者來說，你要是著急買房，可以等年底看看；要是不著急，那就可以繼續(xù)觀望。

關(guān)鍵詞：